Neubau kommunaler Wohnungsbau in Kumhausen

Im Baugebiet westlich der Schule ist die Gemeinde im Besitz von zwei Wohngrundstücken, für kommunalen Wohnungsbau. Nachdem die wirtschaftliche Situation der Gemeinde Kumhausen die Umsetzung für ein Wohnbauprojekt erlaubt und die Mittel im HH 2025 und in der Finanzplanung entsprechend eingestellt sind, sollte auch zeitnah der Bau auf dem Grundstück „Schulstraße 37“, Flur-Nr. 367/21 Gemarkung Niederkam mit 1.070 qm direkt am Quartiersplatz erfolgen. Geplant ist ein 3-geschossiges Gebäude mit ca. 18-19 x 24-25 m Außenmaß, somit ca. 1.296 – 1.425 m² BGF auf dem 1.070 m² großen Grundstück. Es befindet sich im Baugebiet „westlich der Schule“ mit gültigem Bebauungsplan (Parzelle 3) und ist voll erschlossen. Das Gebäude soll in Massivbauweise, einfacher Standard, mit ca. 12 barrierefreien Wohnungen als klimafreundliches Wohngebäude in Energieeffizienzklasse 40 errichtet werden. Eine KFW Förderung aufgrund des Energiestandards wird geprüft. Die Wärmeversorgung erfolgt über Wärmepumpe auf dem extensiv begrünten Flachdach. Auch eine PV-Anlage ist grundsätzlich vorgesehen. Ein Förderprogramm des Freistaats Bayern für Kommunalen Wohnungsbau soll bei Umsetzung der Maßnahme Berücksichtigung finden. Die 12 Wohnungen sind bzgl. Größe usw. unter Berücksichtigung der Vorgaben aus dem Wohnungsbauförderungsbestimmungen wie folgt vorgesehen: - Zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 90 m² zzgl. Terrasse/Balkon mit bis zu 6 m² und zzgl. Abstellraum mit bis zu 6 m²; (Haushaltsgröße: 4 Personen) - Sechs 3 Zimmer-Wohnungen mit bis zu 75 m² zzgl. Terrasse/Balkon mit bis zu 6 m² und zzgl. Abstellraum mit bis zu 6 m²; (Haushaltsgröße: 3 oder 4 Personen) - Drei 3 Zimmer-Wohnungen mit bis zu 65 m² zzgl. Terrasse/Balkon mit bis zu 6 m² und zzgl. Abstellraum mit bis zu 6 m²; (Haushaltsgröße: 2 Personen) - Eine 2-Zimmer-Wohnung mit bis zu 50 m² zzgl. Terrasse/Balkon mit bis zu 6 m² und zzgl. Abstellraum mit bis zu 6 m²; (Haushaltsgröße: 1 Person) Angedachte geschoßweise Aufteilung der Wohnungen sofern flächenmäßig möglich: EG: Technikflächen für Heizung, ELT usw. für das gesamte Gebäude, evtl. ein Fahrradraum, eine 2-Zimmer Wohnung mit bis zu 50 m², eine 3-Zimmerwohnung mit bis zu 65 m² und zwei 3-Zimmerwohnungen mit bis zu 75 m² davon eine rollstuhlgerecht. 1. OG und 2. OG jeweils: eine 3-Zimmerwohnung mit bis zu 65 m², zwei 3-Zimmerwohnungen mit bis zu 75 m² und eine 4-Zimmerwohnung mit bis zu 90 m². Mülltonnen sind im Außenbereich zu integrieren. Die notwendigen Stellplätze (1 Stpl./WE) werden nicht auf dem Baugrundstück errichtet, sondern befinden sich in der Quartiersgarage auf einem Nachbargrundstück mit der Flur-Nr.: 367/22 mit gesamt 84 Stellplätzen. Für den geplanten kommunalen Wohnungsbau ohne Stellplätze wird von überschlägigen Baukosten auf Grundlage der v. g. Standards gemäß BKI von gesamt ca. 2,7 Mio. € (KG 300-700) ausgegangen (KG 300-400 =2,25 Mio. € brutto) Der Planungs- und Bauablauf ist nach Übertragung auf unser KuKom wie folgt vorgesehen: - Planungsbeginn incl. aller Fachplaner ab Mai/Juni 2025 - Detaillierte Abstimmung mit Regierung bzgl. Förderung parallel zum Planungsprozess - Baueingabe Oktober 2025 - Baubeginn / Spatenstich im März 2026 - Bezugsfertig II. Quartal 2027