Engedélyezési tervdokumentáció módosítása

Ajánlatkérő közbeszerzési eljárást folytat le a Gazdagréti Közösségi Ház új épületének és környezete rendezésének engedélyezési terv módosítására vonatkozóan, a dokumentáció mellékletét képező - 2021. évben elkészült engedélyezési tervdokumentáció - a 2021.12.09. napján kelt építési engedély - és a módosítás alapjául szolgáló 2024.11.12-i munkaközi kiviteli tervdokumentáció alapján. A munkaközi kiviteli tervdokumentáció tartalmazza a 2024.08.28-i Megrendelő által elfogadott földszinti és mélygarázs alaprajzot. Elkészítendő a módosított építési engedélyezési tervdokumentáció, tervezői költségbecsléssel és új építési engedélyezési eljárás lefolytatásával az alábbi főbb mutatók szerint: Az új Közösségi Ház létesítésére a telken jelenleg álló (449,58 m2 bruttó alapterületű) leromlott műszaki állapotú, funkcióját betölteni már nem képes közösségi épület helyén kerül majd sor. Az új közösségi ház (2345,75 m2 nettó hasznos alapterületű, földszint: 1027 m2, pinceszint: 1318,75 m2) feladata valódi közösség helyszínként összefogni és kiszolgálni az ide látogatók igényeit, magas használati értéket és építészeti minőséget teremtve. A környék rendkívüli lakósűrűsége az utcákon parkoló gépkocsik feltűnően magas számában is megmutatkozik, e problémát próbálja enyhíteni a térszint alatt létesítendő mélygarázs, amely 46 gépkocsi elhelyezését fogja biztosítani. Az ingatlanon az akadálymentes közlekedés biztosítandó. A közösségi ház környezetének tájépítészeti rendezésével a telken belüli zöldfelületek megújítása is a tervezési feladat része. A nyertes Ajánlattevő által megvalósítandó tervezési feladatrészek: A 2021.12.09. napján kelt 2/2603/00567-29/2021. ügyiratszámú határozatban kiadott építési engedély, a meglévő engedélyezési tervdokumentáció, a módosított földszinti és mélygarázs alaprajzok alapján elkészítendő a módosított építési engedélyezési tervdokumentáció, településképi bejelentési eljárás- és új építési engedélyezési eljárás lefolytatásával, ÉTDR ügyintézéssel, új építési engedély beszerzésével. A tervezési feladatok kiterjednek a létesítmény megvalósíthatóságához és rendeltetésszerű használatához szükséges építészeti, épületgépészeti, tartószerkezeti, épületvillamossági (erős és gyengeáram), tűzvédelemi, épületakusztikai-zajvédelemi, külső közmű, út és forgalomtechnika (közlekedési), személyfelvonó szakágakra és szakhatósági közműszolgáltatói ügyintézési feladatokra. Általános rendelkezések: A tárgyi épület engedélyezési tervdokumentációja meg kell feleljen a 2023. évi C. törvény, a 280/2024. (IX.30.) Korm.rendelet, a 9/2023. (V.25.) ÉKM rendelet, a 191/2009. (IX.15.) Korm.rendelet, a 43/2018. (XII.4.) XI. ÖK rendelet, a 46/2017. (XII.21.) XI. ÖK rendelet és az egyéb vonatkozó jogszabályokban foglaltaknak. A terveket a műszaki dokumentációban kiadott engedélyezési terv, a 2024.11.12-i munkaközi kiviteli tervdokumentáció és a Megrendelő által elfogadott 2024.08.28-i földszinti és mélygarázs alaprajz, valamint a szükséges felmérések, feltárások alapján kell elkészíteni a mindenkor érvényben lévő jogszabályoknak, szakmai szabványoknak megfelelően. A Tervező feladatát képezi továbbá minden, a jelen szerződés tárgyához tartozó – előre nem látható – tervezési feladat elvégzése, amelyet az illetékes hatóság előír és a létesítmény rendeltetésszerű használatához szükséges: - A Tulajdonos meghatalmazásával a Tervező által elvégzendő a tervezési feladatokkal és engedélykérelemmel összefüggő közműszolgáltatói engedélyek beszerzése - A tervdokumentáció elkészítéséhez szükséges tulajdoni lapok és hivatalos helyszínrajzok beszerzése a Tervező feladatát képezik, a földhivatali illetékek, díjak megfizetésével -Tervező elkészíti a beruházás megvalósításához szükséges létesítési engedélyezési terveket és beszerzi a létesítési engedélyeket. (út, behajtók, közművek, veszélyes hulladék tárolási engedély stb.) - A szükséges egyeztetések elvégzése a szakhatóságokkal (pl. Katasztrófavédelem, Építéshatóság stb.), a szakmai, illetve műszaki üzemeltetést végző Újbuda GAMESZ/Központ Kft. - Tervismertetés tartandó a tervezési folyamat során legalább négy alkalommal, továbbá a tervdokumentáció Megrendelőnek történő leadása előtt - A Tervező az építési engedélyezési tervdokumentáció részeként tervezői költségbecslést, építményérték számítást is készít - Tulajdonosi egyeztetés és jóváhagyás után elvégzi az építéshatósági engedélyezéshez szükséges dokumentumok ÉTDR rendszeren keresztüli feltöltését, valamint az ezzel kapcsolatos egyeztetések, ügyintézések illetékes hatóságoknál, közműszolgáltatóknál történő lefolytatását - Az engedélyezett építészeti tervdokumentáció egyes elemeinek felülvizsgálata szükséges a 9/2023. (V.25.) ÉKM rendelet alapján - Műszaki leírások és szakági tervezői számítások [Építészet, Épületgépészet, Tartószerkezet, Épületvillamosság (erős és gyenge áram), Tűzvédelem, Épületakusztika-zajvédelem, Külső közmű, Út és forgalomtechnika (közlekedési), Személyfelvonók] az engedélyezett tervdokumentáció alapján és a munkaközi kiviteli tervekkel összhangban a jogszabályban előírt tartalommal A Tervező köteles a 235/2024. (VIII.8.) kormányrendelet 13. § (1) f) pontja szerinti környezetvédelmi követelményt jól elkülöníthetően és lehatárolhatóan megtervezni az adott építési terület tervezési határán belül a műszaki leírásban és tervlapokon önálló tervfejezetként A Környezetvédelmi követelmény kidolgozásának/alkalmazásának legfőbb szempontjai: • Kézmosó csaptelepek maximális vízátbocsátása: ≤ 6 l/perc • Zuhanyfej maximális vízátbocsátása: ≤ 8 l/perc • WC-k (beleértve a WC-egységeket, -csészéket és öblítőtartályokat) max. vízfelhasználása: ≤ 6 l (teljes öblítés) / 3 l (átlagos öblítés) • Piszoárok max. vízfelhasználása: ≤ 2 l/csésze/óra • Az öblítéses piszoárok maximális teljes öblítési vízmennyisége ≤ 1 l - A komplett engedélyezési tervdokumentációt 5 példányban papíralapon, illetve 2 db digitális adathordozón szerkeszthető változatban is át kell adni. Részletesen a műszaki leírásban.