MAITRISE D'ŒUVRE POUR LA CONSTRUCTION DE 20 LOGEMENTS RUE ALBERT BUISSON A THOUARS (79100)

La présente consultation porte sur une mission de maîtrise d'oeuvre pour la construction 20 logements rue Albert Buisson à Thouars (79100). Ces logements sont destinés à loger des populations de condition moyenne et modeste, éligibles aux critères légaux définis par le Code de la Construction et de l'Habitation en matière de logement à loyer modéré. Ces logements seront construits sur une partie de la parcelle aujourd'hui cadastrée AM 413 (4609 m²), propriété de la commune. Le projet consiste en la réalisation de 20 logements groupés ou superposés avec entrée indépendante, jardinet privatif ou balcon, garage ou local deux-roues privatif. Le concepteur proposera une organisation des espaces prenant en compte l'orientation, les accès, la proximité du lycée, des logements voisins et les exigences du règlement du PLUi (zone Ub). Le projet comprend la conception et la réalisation des logements et des aménagements des espaces extérieurs liés à ces logements dans l'emprise du périmètre affecté à l'opération ainsi que tous les aménagements publics (VRD, espaces verts etc.) qui seront rétrocédé à la commune. Les matériaux et les équipements utilisés ainsi que leur mise en oeuvre présenteront une bonne durabilité, un entretien et un remplacement faciles. Les choix de conception et des équipements seront faits dans une approche de coût global (coût d'investissement + coûts d'exploitation). Les constructions futures ne devront pas perturber le droit au soleil et à la vue des riverains par leur taille et forme. Le projet sera conçu avec un niveau de performance énergétique répondant à la RE2020, seuils 2025. Qui plus est, le projet devra obtenir l'attestation B-bio - 10 %. Ce projet devra obtenir la certification NF Habitat HQE. Les logements seront de type semi collectif (ou individuel pour le T4) selon les schémas suivants : 8 T2, 10 T3 et 2 T4. L'enveloppe affectée aux travaux seuls est estimée à 2 525 000,00 Euros HT pour la viabilisation du site et la construction des logements comprenant : - Coût construction sur la base d'une surface habitable totale de 1260 m² (1330 m² de surface utile) - VRD publics (pour la partie des voiries qui sera rétrocédé à la ville) et privatifs compris raccordements, terrasses, circulations, clôtures et espaces verts. Les caractéristiques du projet et les attentes du pouvoir adjudicateur sont formulées au sein du Programme. Durée globale prévisionnelle du marché : 12 mois d'études, 16 mois de travaux et l'année de garantie de parfait achèvement. Date prévisionnelle de démarrage des prestations : janvier 2026 Le marché de maîtrise d'oeuvre qui fera suite au concours sera une mission de base en construction neuve de bâtiment étendue à la totalité des études d'exécution (ESQ, APS, APD, PRO, ACT, EXE totale, DET et AOR) ainsi que la mission complémentaire "OPC".