pełnienie funkcji inwestora zastępczego przy realizacji Inwestycji pn. „Budowa Budynku Szpitalnego G i Parkingu Wielopoziomowego wraz z obiektami i infrastrukturą towarzyszącą oraz modernizacją Międzyleskiego Szpitala Specjalistycznego w Warszawie” w formule: zaprojektuj, wybuduj i wyposaż

1. Przedmiotem niniejszego zamówienia są usługi nadzoru budowlanego polegające na pełnieniu przez Wykonawcę funkcji Inwestora Zastępczego, zgodnie z opisem przedmiotu zamówienia stanowiącym załącznik Nr 1 do SWZ. 2. Przedmiot zamówienia obejmuje pełnienie funkcji Inwestora Zastępczego w ramach kompleksowej obsługi inwestycji, w tym nadzór nad zmianami projektowymi oraz realizacją projektu budynku Szpitalnego G i Parkingu Wielopoziomowego wraz z obiektami i infrastrukturą towarzyszącą oraz modernizacją Międzyleskiego Szpitala Specjalistycznego w Warszawie. W zakres zamówienia wchodzi również udział w przygotowaniu oraz przeprowadzeniu postępowań przetargowych na wybór wykonawcy robót budowlanych oraz dostawców wyposażenia medycznego i niemedycznego, a także późniejsza koordynacja tych działań. Inwestor Zastępczy będzie odpowiedzialny za zapewnienie terminowej realizacji zadania inwestycyjnego, zgodnie z jego założeniami – pełnienie nadzoru inwestorskiego. 3. Inwestycja musi być realizowana w sposób, który zapewni niezakłócone funkcjonowanie Międzyleskiego Szpitala Specjalistycznego w Warszawie, aż do zakończenia budowy (wygaśnięcia roszczeń z rękojmi), odbiorów końcowych i przekazania gotowego obiektu Inwestorowi oraz wygaśnięcia roszczeń z tytułu rękojmi w stosunku do Generalnego Wykonawcy. 4. Inwestor Zastępczy będzie pełnił funkcję przedstawiciela Inwestora w procesie realizacji inwestycji budowlanej, od jej planowania aż po zakończenie i wygaśnięcie roszczeń w stosunku do Generalnego Wykonawcy na którą składają się m.in.: 1) Opracowanie kompleksowej dokumentacji projektowej, 2) Rozbudowa i modernizacja Międzyleskiego Szpitala Specjalistycznego w Warszawie, 3) Budowa budynku Szpitalnego G oraz Parkingu Wielopoziomowego wraz z obiektami i infrastrukturą towarzyszącą, 4) Zaprojektowanie wyposażenia medycznego, biurowego oraz socjalnego z opisem funkcjonalno-użytkowym, 5) Rozbiórka, budowa, przebudowa i modernizacja niezbędnej infrastruktury towarzyszącej. 6) Zaprojektowanie i budowa dróg wewnętrznych oraz zagospodarowanie terenu wokół inwestycji, w tym placów, ścieżek pieszych, terenów zielonych oraz wszelkich niezbędnych elementów infrastruktury związanych z funkcjonowaniem obiektu. 7) Wykonanie niezbędnych prac związanych z infrastrukturą towarzyszącą, zapewniającą pełną funkcjonalność nowych obiektów, jak również zapewnienie ich integracji z istniejącą zabudową i infrastrukturą szpitalną. 8) Odbiory częściowe/końcowe inwestycji, pozwolenie na użytkowanie. 9) Wsparcie Zamawiającego na etapie wykrycia usterek i wad w okresie gwarancyjnym oraz okresie rękojmi w stosunku do Generalnego Wykonawcy, w tym opiniowanie oraz udzielanie rekomendacji. 5. Zadaniem inwestycyjnym Inwestora Zastępczego będzie zarządzanie inwestycją w sposób profesjonalny, aby zapewnić terminową i zgodną z założeniami realizację projektu. 6. Zamawiający jest w posiadaniu dokumentacji projektowej nowego budynku (budynek „G”) Międzyleskiego Szpitala Specjalistycznego w Warszawie przy ul. Bursztynowej 2 wraz z jego bezpośrednim otoczeniem oraz prawomocnej decyzji pozwolenia na budowę. 7. Zamawiający planuje realizację Inwestycji obejmującą roboty budowlane oraz dostawy wyposażenia. 8. Zamawiający zamierza powierzyć IZ całkowity nadzór nad Inwestycją obejmującą wykonanie robót budowlanych oraz dostaw wyposażenia trwający do uzyskania pozwolenia na użytkowanie. 9. Zamawiający planuje przeprowadzenie jednego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego obejmującego roboty budowlane wraz z dostawą wyposażenia stałego oraz maksymalnie trzech postępowań o udzielenie zamówienia publicznego obejmujących dostawy wyposażenia medycznego i niemedycznego. 10. Jeżeli specyfikacja wskazywałaby w odniesieniu do niektórych zapisów nazwy własne Zamawiający, zgodnie z art. 99 ust. 5 ustawy P.z.p. dopuszcza oferowanie „rozwiązań równoważnych”. II. Termin realizacji usługi 1. Wymagany termin pełnienia funkcji Inwestora Zastępczego: od dnia podpisania umowy do dnia przekazania budynku (wraz z wyposażeniem, uruchomieniem i umeblowaniem) do użytkowania Zamawiającemu. Pełnienie funkcji Inwestora Zastępczego będzie trwało do zakończenia następujących czynności: a) przeprowadzenia testów funkcjonowania budynku i jego infrastruktury, b) wyspecyfikowania listy usterek i ewentualnych wad wraz z terminami ich usunięcia, c) nadzoru nad wyegzekwowaniem usunięcia usterek i ewentualnych wad i przeprowadzenia ponownych przeglądów odbiorowych potwierdzających usunięcie wad i usterek, d) uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie, przeprowadzenia przeglądów odbiorowych, e) rozliczenia inwestycji i ewentualnych podwykonawców i odebranie wybudowanych i przebudowanego budynku od Generalnego Wykonawcy wraz z nadzorem nad przeszkoleniem personelu Zamawiającego co do właściwej obsługi systemów, infrastruktury, urządzeń w budynku, f) zamówienia i nadzoru nad wyposażeniem budynku w meble i wyposażenie Zamawiającego, odebrania mebli i wyposażenia, g) zgłoszenia ewentualnych wad i usterek wyposażenia, nadzór nad wyegzekwowaniem usunięcia wad i usterek w wyposażeniu, h) przekazania budynków wraz z wyposażeniem i umeblowaniem oraz uruchomieniem i regulacją wszystkich urządzeń. Przekazanie budynków Zamawiającemu do użytkowania. 11. Usługa ma być zrealizowana w terminie do dnia 31.12.2028 r. 12. Projektowane postanowienia umowy stanowią Załącznik Nr 2 do SWZ, który jest integralną częścią niniejszej dokumentacji i zapisy w niej zawarte traktuje się jako warunki udzielenia zamówienia Ze względu na specyfikę przedmiotu zamówienia, Zamawiający zgodnie z art. 131 ust. 2 pkt 1 ustawy Prawo zamówień publicznych –wymaga złożenia ofert po odbyciu wizji lokalnej. Zamawiający określa termin wizji lokalnej na dzień 07.01.2025r. o godz. 10:00, hol przy dziale technicznym i administracyjnym.